古建筑保護(hù)面臨的主要問題包括過度開發(fā)、維護(hù)缺失、修繕不當(dāng)以及自然老化，需通過完善法規(guī)、強(qiáng)化管理、科學(xué)修繕和公眾參與等綜合措施應(yīng)對(duì)。當(dāng)前，各地在古建筑保護(hù)中存在開發(fā)至上理念偏差、日常管護(hù)機(jī)制缺位、修繕技術(shù)失范等問題，需系統(tǒng)性解決方案以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
一、古建筑保護(hù)面臨的核心問題
1.過度開發(fā)與破壞性利用。
為追求經(jīng)濟(jì)利益，部分古建筑被拆除、搬遷或商業(yè)改造，導(dǎo)致歷史風(fēng)貌喪失（如南寧孔廟、天水古城文保院落改造事件）。

開發(fā)過程中忽視文化價(jià)值評(píng)估，造成"建設(shè)性破壞"，典型表現(xiàn)為文物建筑功能異化。

2.日常維護(hù)機(jī)制缺位

私有古建筑普遍存在資金短缺導(dǎo)致的失修問題，如江西2萬余幢古民居因缺乏修繕瀕臨倒塌。
政府監(jiān)管體系不健全，存在巡查頻率低、專業(yè)隊(duì)伍萎縮等現(xiàn)象，導(dǎo)致安全隱患難以及時(shí)處置。
3.修繕科學(xué)性不足
擅自改變建筑原貌（如梵凈山寺廟墻體改色）、使用不當(dāng)材料（贛州文廟歷史涂層鏟除）等操作頻發(fā)。
技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行不嚴(yán)，部分修復(fù)工程演變?yōu)?破壞性修復(fù)"，違背最小干預(yù)原則。
二、系統(tǒng)性保護(hù)對(duì)策
1.制度保障體系建設(shè)。
健全《文物保護(hù)法》實(shí)施細(xì)則，明確開發(fā)審批流程與違法懲戒標(biāo)準(zhǔn)（參考《黃山市徽州古建筑保護(hù)條例》立法經(jīng)驗(yàn)）。
建立古建筑分級(jí)管理制度，對(duì)私有建筑實(shí)行修繕補(bǔ)貼與技術(shù)支持雙軌政策。
2.技術(shù)與管理能力提升
培育專業(yè)修復(fù)團(tuán)隊(duì)，推廣BIM、三維掃描等數(shù)字化保護(hù)技術(shù)（如南潯古鎮(zhèn)修繕案例）。
構(gòu)建預(yù)防性保護(hù)體系，建立定期監(jiān)測(cè)評(píng)估機(jī)制，將"歲修"經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政專項(xiàng)。
3.多方協(xié)同保護(hù)模式
政府建立跨部門協(xié)作平臺(tái)，整合住建、文旅、財(cái)政等部門資源。
鼓勵(lì)社會(huì)力量參與，通過認(rèn)養(yǎng)制度引入專業(yè)機(jī)構(gòu)，建立公眾監(jiān)督反饋渠道。